Casele vândute în pandemie: mai puține și mai scumpe

În perioada stărilor de urgență și de alertă (martie-august 2020), numărul imobilelor vândute a scăzut dramatic, în timp ce prețurile pe metrul pătrat au crescut accelerat față de același interval din 2019. Numărul tranzacțiilor a scăzut cel mai mult în aprilie (-33,8%) și mai (-27,8%), iar metrul pătrat s-a scumpit cel mai mult în martie (+12,4%) și aprilie (+11,3%), arată statisticile combinate ale Imobiliare.ro și Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

Prețurile au crescut impulsionate, în principal, de evoluțiile cererii din orașele mari (București, Cluj-Napoca și Timișoara), dar vânzările au fost îngreunate de constrângerile sanitare impuse prin regimurile de urgență/alertă.

În prima lună cu stare de urgență (martie 2020) prețul mediu la nivel național - indicele imobiliare.ro - a fost de 1.391 euro/mp (+12,45% față de martie 2019), după ce în februarie fusese de 1.367 euro/mp, iar în ianuarie - 1.346 euro/mp. Apoi, în a doua lună de urgență (aprilie 2020), prețul mediu a coborât ușor, la 1.348 euro/mp, dar a fost mai mare față de aceeași lună din 2019 cu 10,2%. Lucrurile au evoluat în același fel și în lunile următoare (cu stare de alertă), iar în august 2020 s-a ajuns la un preț de 1.316 lei/mp, cu 4,1% mai mare decât în august 2019, arată datele Imobiliare.ro.

Tranzacțiile au crescut doar în iunie

Cât privește dinamica tranzacțiilor imobiliare, datele ANCPI arată că în luna martie numărul de imobile tranzacționate a fost cu circa 9% mai mare față de martie 2019, după care a urmat o adevărată prăbușire. În aprilie, scăderea a fost de 44,5% față de luna anterioară, ceea ce înseamnă un minus de 33,8% față de aprilie 2019. Apoi, în luna mai, tranzacțiile de imobile au rămas în scădere de 28% față de 2019, dar revin pe o creștere de circa 18% față de luna aprilie. Abia în luna iunie vânzările de imobile au crescut, cu 45% față de luna anterioară, revenind în iulie și august la o aproximativă egalitate cu cifrele înregistrate în 2019, mai arată statisticile ANCPI.

52 euro/mp este creșterea prețului mediu al locuințelor din august 2020 (1.316 euro/mp) față de cel din august 2019 (1.264 euro/mp).

Proprietarii au scos pe piață cu 15% mai puține locuințe în lunile pandemiei, dar n-au lăsat din preț, chiar dacă acestea nu s-au vândut