Locuinţele construite în ultimii ani sunt tot mai mici, mai înghesuite şi mai puţine. Acest fenomen s-a accentuat în prima parte a „anului pandemiei”: suprafața medie a locuinței autorizate în lunile stării de urgență a scăzut pentru prima dată sub 100 de metri pătrați, iar media pe primele 6 luni a fost de doar 105 mp, după ce în anii anteriori trecea bine de 120 mp. Nici viitorul nu sună tocmai bine, câtă vreme programul „Noua Casă”, care va fi lansat pe 15 august, impune reguli ce favorizează cumpărarea de locuințe mai mici de 100 mp.

În perioada martie-aprilie 2020 (starea de urgență), au fost autorizate spre construire 15.148 de locuințe, cu o suprafață totală de 1,48 milioane mp, ceea ce înseamnă o medie de 98 mp per locuință, reiese din datele Institutului Național de Statistică (INS). Pentru comparație, în aceeași perioadă din 2019 fuseseră autorizate locuințe cu o suprafață medie de 110,3 mp (14.969 de unități, ocupând 1,65 milioane mp), iar în ianuarie-februarie 2020 - ultimele două luni dinaintea declanșării pandemiei - locuințele autorizate aveau o suprafață medie de 108 mp. Putem spune, astfel, că pandemia a tăiat 10 mp din spațiul locativ.

Cât privește evoluțiile din ultimii ani, seriile de date INS arată că în anul de „boom” imobiliar 2008 fuseseră eliberate 112.894 de autorizaţii pentru locuinţe a căror suprafaţă însuma 14 milioane de metri pătraţi, ceea ce înseamnă 124,6 metri pătraţi per locuinţă. Cu 10 ani mai târziu, în 2018, când au fost acordate 91.542 de autorizaţii pentru locuinţe în suprafaţă totală de 11 milioane de metri pătraţi, suprafaţa medie a fost de 120,6 mp/locuinţă. Ei bine, în primele 6 luni din 2020, suprafața medie per locuință a scăzut la 105,2 mp, fiind autorizate 43.264 de unități care ocupă 4,5 milioane mp.

Şi suprafaţa medie per cameră (studio, sufragerie sau dormitor) a scăzut de la 30 mp în 2008 la 24 mp în 2019 și tinde spre 20 mp în 2020, mai arată statisticile oficiale.

Metrul pătrat, tot mai scump

Construcția unei locuințe s-a scumpit accelerat în ultimii doi ani, în condițiile în care prețurile au crescut și la materiale (cu peste 15%), și la manoperă (prin majorarea salariului minim din acest domeniu), și la energie, și la transporturi. Astfel că metrul pătrat construit costă acum între 1.400 și 1.500 euro, față de 1.000-1.100 euro/mp în 2015-2018. Prima consecință a acestui fenomen este că românii au două alternative: buget mai mare pentru același spațiu locativ sau „strâmtarea” noii case, după buget. Iar bugetul alocat prin programul „Noua Casă” este de cel mult 140.000 de euro la locuințele noi, ceea ce înseamnă, la costurile actuale de construire, o suprafață medie de cel mult 100 mp. Și asta în condiții de accesare semnificativ mai grele - cu avans de minimum 15% și un grad de îndatorare mult mai mic (40%) - față de programele similare din anii trecuți.

Opt din 10 familii stau în locuințe vechi

Potrivit datelor INS privind calitatea vieţii, 8 din 10 familii stau în locuințe mai vechi de 20 de ani (40% în case construite înainte de 1980, 40% în perioada 1980-2000) şi doar una din cinci (20%) în case construite după anul 2000. „Dacă în mediul urban ceva mai mult de jumătate din gospodării (56,3%) ocupă locuinţe mici, de 1-2 camere, în mediul rural mai mult de 7 din 10 gospodării ocupă locuinţe formate din 3 sau mai multe camere”, menţionează INS.

Aceleaşi date mai arată că în case cu 1-2 camere stau 43% din români, la 3-5 camere stau 54% și în mai mult de 5 camere - 2,4%. În case separate locuiesc 60% din familii, iar în apartamente la bloc stau 40%. De asemenea, 96% din români sunt proprietarii caselor în care locuiesc, mai arată statisticile oficiale.

Prețurile terenurilor sfidează criza

Dezvoltatorii de proiecte rezidențiale continuă să aibă apetit pentru achiziția de terenuri, lucru care menține prețurile la niveluri ridicate, potrivit raportului de piață al companiaei de consultanță imobiliară Colliers International pentru primul semestru al anului 2020.

Oferta de terenuri rămâne substanțială și vine de la diferite categorii de vânzători, prezenți pe piață în ultimii ani. „Noi terenuri sunt scoase la vânzare chiar și în această perioadă și nu neapărat la prețuri reduse, ci la prețuri care nu țin cont de contextul pandemic, pe fondul cererii care există în continuare”, notează autorii raportului. În plus, nu au existat încă active numite „distress” (la prețuri sub nivelul pieței pentru o vânzare rapidă, din nevoia de a face rost de lichidități). În ceea ce privește nivelul prețurilor, consultanții Colliers International se așteaptă ca situația să rămână oarecum stabilă, cu excepția unui scenariu în care lucrurile iau brusc o întorsătură negativă.

Mai mulți dezvoltatori care până acum construiau blocuri de apartamente se uită la parcele de teren de la marginea marilor orașe, unde prețurile sunt mai mici, pentru proiecte de case.

Sînziana Oprea, director Land Agency în cadrul Colliers International

În semestrul I 2020, s-au eliberat 17.878 de autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 12,1% faţă de semestrul I 2019.